Aankoopprocedure. Als inwoner van de EU kunt u in Hongarije over het algemeen onroerend goed verwerven zonder veel beperkingen. Zo is het goed mogelijk om meerdere objecten op uw eigen privé naam te zetten. In de bebouwde kom is er geen limiet aan de grootte van de perceel. De grens van 6.000 m2 die u wel eens tegenkomt geldt voor percelen buiten de bebouwde kom. Verder zijn er uitzonderingen voor langbouwgrond, bosgebieden en de zogenaamde Zartkerts (huizen in de gebieden buiten de bebouwde kom zoals in wijngaarden). Zeker tot 2012 zullen deze uitzonderingen blijven bestaan. Ons advies in deze is dus om dit goed te (laten) controleren. Veelal is deze informatie te vinden in het kadaster. Koopproces Als u uw keuze heeft kunnen maken, dan moet u het koopproces in gang zetten. U begint het koopproces met een voorlopige koopovereenkomst. De volgende stap is een aanbetaling doen van 20% voor de aankoopprijs. Deze aanbetaling wordt in de koopakte vastgelegd en geeft u de zekerheid dat de verkoper aan u gaat leveren. Dit is een belangrijke stap, want zodra de verkoper namelijk de aanbetaling heeft geaccepteerd kan hij alleen nog van de verkoop afzien door u het dubbele van de aanbetaling terug te betalen. Met de aanbetaling geeft u natuurlijk ook zekerheid aan de verkoper. Mocht u namelijk van de koop afzien, dan bent u het bedrag kwijt. Ontbindingsvoorwaarden zijn er verder niet. Sinds mei 2009 is ook de toestemming van de gemeente en de provincie niet meer nodig. Iedere EU-inwoner kan zich ook in Hongarije vrij vestigen. Uiteraard moet bij het tekenen van het contract de betaling 100% in orde zijn. U kunt dit doen door vooraf het bedrag op de rekening van de advocaat te storten, maar u kunt het eindbedrag ook uiteindelijk contant meenemen. Belangrijk is dat het geld er is, want in Hongarije geldt het systeem van gelijk oversteken. "Hier is de sleutel en hier is het geld". De koopovereenkomst wordt getekend en hiermee is het gehele proces afgerond. U krijgt de sleutel en bent eigenaar!! Belangrijk in deze hele procedure is dat het allemaal netjes en natuurlijk goed gedaan wordt. Ons advies is dan ook om u hierbij te laten vertegenwoordigen door een goede advocaat en het uit handen te geven. Kosten Met welke kosten krijgt u te maken?. Om te beginnen moet u de nodige papieren verzamelen. Het gaat dan om de eigendomsbewijzen en kadaster papieren (niet ouder dan 30 dagen). Voor dit alles moet u rekening houden met een bedrag van ongeveer Euro 100,=. Verder krijgt u te maken met de kosten van de advocaat. Afhankelijk van de kwaliteit (neem een goede!) kost u dat tussen de 2 tot 10% van de koopprijs. Deze prijs is sterk afhankelijk van de aankoopprijs (bij een huis van Euro 5.000,= zal het meer naar de 10% gaan dan bij een huis van Euro 40.000,=) en van het werk wat de advocaat nog moet verrichten. Het maximum is wel Euro 1.000,=, ook bij een goede advocaat. Ons advies is om hier niet op te bezuinigen. U koopt tenslotte een waardevol bezit en geen brood. Als laatste komt dan nog de belasting. Hiervan zijn de kosten 2 of 4% van de aankoopprijs. Dit is afhankelijk van het soort object wat u koopt. Zo geldt dat u tot een aankoopbedrag van Huf 4.000.000 2% van de koopsom betaald. Over het meerdere betaalt u de 4%. Voor vakantiewoningen of bouwgrond geldt een percentage van 4% van de koopprijs, tenzij u binnen een aantal jaren gaat bouwen. Na verloop van tijd ontvangt u voor de verschuldigde belasting automatisch een aanslag van de SYGMA.